迪时策略 多地跟进下调公积金房贷利率

　　● 本报记者 董添

　　5月17日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　政策发布后，广州、河南、合肥、苏州等地第一时间发布跟进政策。

　　全国多地同步响应

　　广州住房公积金管理中心发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

　　“苏州公积金”微信公众号发文，对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后利率执行。

　　5月17日，“河南省直住房公积金”微信公众号发文，根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，省直个人住房公积金贷款执行新的利率。首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

　　上述发文显示，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。因利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，已受理未发放的贷款需延期发放。业务系统调整期间贷款资料正常受理。

　　据了解，中国人民银行上一次下调公积金贷款利率是2022年10月1日，下调幅度为0.15个百分点，相较而言，此次下调力度更大。以首套房、公积金贷款100万元、贷款期限25年、等额本息还款方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4794.29元减少到4664.46元，每月减少129.83元。

　　热点城市相关政策频出

　　除了调整个人住房公积金贷款利率外，不少热点城市密集出台公积金调整政策。

　　5月17日，“杭州发布”微信公众号发文，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准有关政策的通知，住房公积金贷款首套房、二套房政策根据家庭住房套数和住房公积金贷款情况认定。通知自2024年5月15日起施行。合同网签时间在2024年5月9日及以后的，按通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2024年5月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

　　上述发文显示，同时符合下列条件的，可认定为住房公积金贷款首套房：第一，职工家庭在所购住房区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的；第二迪时策略，职工家庭无住房公积金贷款记录的。